Мы приобрели недвижимость в Аликанте в 2003 году, которая имеет расширение до основного жилья. Расширение стало отдельной квартирой, которая не упоминается в Заключении на покупку (Escritura). Мы поговорили с архитектором, который курировал работы, и он подтвердил, что он не был включен в Документ, потому что, согласно стандартам ратуши, городским правилам и законам, это не было законным составом и поэтому не могло быть включено в проекте или лицензии. Он также подтвердил, что с тех пор, как прошло 4 года с момента его завершения, он теперь совершенно легален. Не могли бы вы подтвердить, верно ли это, и что мне теперь делать, если что-нибудь?

Спасибо за ваш запрос. Согласно Закону 16/2005 от 30 декабря городского сообщества Валенсии (LUV), в статье 238, нарушения серьезных городских работ обычно истекают через четыре года, которые исчисляются с даты нарушения, и если эта дата неизвестна, с того момента, когда внешние признаки свидетельствуют о том, что закон был нарушен.

Мы должны помнить, что этот период в 4 года не применяется, если незаконное строительство было проведено в зеленых насаждениях, дорогах, открытых пространствах, местах общественного пользования, землях или зданиях, принадлежащих общественности или включенных в общую инвентаризацию культурного наследия Валенсия, деревенская охраняемая земля, смотри больше о как узаконить пристройку. В таких случаях администрация может начать разбирательство в отношении этих работ в любое время, даже после упомянутых 4-х лет.

Таким образом, если в вашем случае незаконные строительные работы не были выполнены таким образом, чтобы это могло повлиять на дороги, зеленые зоны и т. Д., Тогда было бы правильно (как было сказано ранее) сказать, что администрация не сможет начать процесс штрафа против вас , потому что с течением времени. Затем имущество может быть зарегистрировано в земельном реестре, поскольку прошло более 4 лет, и против него не возбуждено никакого разбирательства.

В прецедентах испанского суда говорится, что в таких случаях, как ваша, где было построено незаконное строительство (в соответствии с предоставленной вами информацией, без лицензии и в нарушение применимых правил планирования), которая запретила это нарушение, она не может быть уничтожена, и никакие дисциплинарные или юридические судебное разбирательство может быть инициировано законом, тогда собственность будет считаться FUERA DE ORDENACIÓN.

Закон (LUV) гласит в своей статье 111, ссылаясь на конструкции fuera de ordenación, что там, где разработка явно несовместима с соответствующими правилами планирования (Планирование), разрешаются только одни природоохранные работы.

Важно проверить, есть ли в Ратуше вашего муниципалитета какие-либо конкретные правила, касающиеся работ, которые можно выполнить в свойствах, рассматриваемых как fuera de ordenacion, которые могут предоставить вам указание о том, что вы можете или не можете сделать в своем случае.

Поэтому мы можем сказать так, как указано выше, что, как правило, в несанкционированных конструкциях fuera de ordenacion допускаются только одни консервационные работы, и никакие работы по консолидации, улучшению и укреплению, которые могут продлить срок службы конструкции, будут разрешены. Основополагающий принцип здесь заключается в том, чтобы не допускать каких-либо работ на имущество, которое могло бы продлить его жизнь, поскольку предусмотрено, что эта конструкция исчезнет с годами.

Это может также иметь последствия в случае возможной экспроприации или принудительной покупки государством, поскольку незаконные работы уменьшат размер компенсации, которую администрация должна будет заплатить.

Еще один аспект, который следует учитывать, заключается в том, соответствует ли ваша собственность fuera de ordenacion действующим правилам для получения второй лицензии на занятие (то есть: количество кухонь, высота потолков и т. Д.); как будто это не так, было бы трудно получить эту лицензию.
 

Дата: 12.09.2017.